017 A Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Am Rabensteinerweg"

Name

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 017 A "Am Rabensteinerweg"

Anlass / Ziel

Die Nachfrage nach Wohnbauflächen, Wohnungen und Einfamilienhäusern ist in Speyer weiterhin hoch. Kostengünstiger Wohnraum und Wohnraum für junge Familien wird in Speyer besonders nachgefragt.

Die Umnutzung des in Rede stehenden Areals ist bereits seit längerem im Gespräch. Es bietet sich an, auf der frei werdenden Fläche das benachbarte Wohngebiet fortzuführen.

Demgemäß ist die Fläche auch im Flächenprogramm Wohnen der Stadt Speyer unter der Nr. 10 Konversion „Am Rabensteinerweg“ erfasst. Sie wurde mit einer hohen Priorität hinsichtlich der Umsetzung bewertet. Das Flächenprogramm Wohnen wurde zusammen mit dem Wohnungsmarktkonzept am 30.11.2017 als städtebauliches Entwicklungskonzept beschlossen.

Mit dem Bebauungsplan und der Entwicklung von Wohnbauflächen soll der Deckung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung Rechnung getragen werden. Darüber hinaus soll das Ergebnis des von Wohnraumkonzeptes als ein von der Gemeinde beschlossenes Entwicklungskonzept umgesetzt werden.

Zur Schaffung des notwendigen Planungsrechtes und zur Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ist die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 017 A „Am Rabensteinerweg“ entsprechend der vorliegenden Planung erforderlich.

Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB aufgestellt.

Die Abgrenzung des Geltungsbereichs ergibt sich aus dem beigefügten Lageplan.

Wesentliche Inhalte

Geplant werden verschiedene Typen von Wohngebäuden. Zum Wohngebiet im Süden hin sind Reihenhäuser vorgesehen. An den Rändern des neuen Baugebietes zum Industriegleis hin sind Mehrfamilienhäuser angedacht.Die Projektentwickler gehen insgesamt von 100 – 120 Wohneinheiten aus.

Die Äußere Erschließung erfolgt über die Wormser Landstraße und den Rabensteinerweg. Für die Stellplätze der Mehrfamilienhäuser ist eine Tiefgarage beabsichtigt. Die Zufahrt erfolgt von der Wormser Landstraße aus. Damit wird der Hauptverkehr am Gebietseingang über die TG abgefangen. Über den Rabensteinerweg werden nur die 15 Reihenhäuser erschlossen. Weiterhin befinden sich dort einige Besucherparkplätze.

Vorhandene Straßen und Gebäudefluchten aus dem benachbarten Wohngebiet werden aufgenommen, so dass ein gestalterischer Bezug zum Bestand gegeben ist. Im Gebietsinneren zeigt der Entwurf einen zentralen Gemeinschaftsbereich. Die Gebäude gruppieren sich um zwei miteinander korrespondierende Plätze. Die Plätze dienen als Aktions- und Kommunikationsräume und unterstützen den Nachbarschaftsgedanken.  Als Dachformen sind flache Pult- und Flachdächer vorgesehen. Eine Dachbegrünung ist verbindlich.

Der entlang der Bahn befindliche Grünzug wird über Zacken in das Quartier hineingezogen. So findet eine Verzahnung der Grünbereiche statt.

Verfahrensstand

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gem. §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB.

Zeitraum der Beteiligung der Öffentlichkeit

Die frühzeitige Beteiligung findet in der Zeit vom

27.01.2020 bis einschließlich dem 21.02.2020 statt.

Der städtebauliche Entwurf der derzeitigen Planung wie auch die bereits erarbeiteten Gutachten können im genannten Zeitraum an der Informationstafel der Stadtverwaltung Speyer, Maximilianstraße 100, Erdgeschoss, sowie bei der Abteilung Stadtplanung, Maximilianstraße 100, 3. Obergeschoss, während der Dienststunden (von Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.30 Uhr und 13.30 bis 16.00 Uhr und Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr) sowie nach Vereinbarung eingesehen werden.

Während der Auslegungsfrist besteht die Möglichkeit, Auskünfte und Informationen zu erhalten, den Plan zu erörtern und sich zu äußern.

Hinweis zum Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des § 3 BauGB i.V.m. Art. 6 Abs. 1 Buchst. e der Datenschutz-Grundverordnung und dem Landesdatenschutzgesetz (LDSG). Sofern Stellungnahmen ohne Absenderangaben abgegeben werden, wird den betreffenden Beteiligten das Ergebnis der Prüfung nicht mitgeteilt.

Vorhandene Unterlagen zum Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans

Öffentliche Bekanntmachung (PDF, 276 KB)

Bitte beachten Sie die innerhalb der öffentlichen Bekanntmachung im Amtsblatt enthaltenen Hinweise.

Geltungsbereich (PDF, 6,32 MB)

Städtebaulicher Entwurf AS+P, Dezember 2019 (PDF, 876 KB)

Lageplan Freiflächengestaltung Entwurf, Hofmann und Röttgen Dezember 2019 (PDF, 4,4 MB) 

Perspektive, Entwurf (PDF, 227 KB)

Entwurfsbeschreibung AS+P, Dezember 2019 (PDF, 3,44 MB)

Entwurf der Begründung, Stadt Speyer, FB5/520, Dezember 2019  (PDF, 1,81 MB)

Artenschutzfachliche Potenzialeinschätzung, Emch+Berger GmbH, Dezember 2019 (PDF, 934 MB)

Verkehrstechnische Untersuchung, Koehler und Leutwein, Dezember 2019 (PDF, 7 MB)

Vorhandene Pläne und Programme

Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 017 „Am Roßsprung“, Stadt Speyer, Speyer, Juli 1992

Rechtskräftiger Flächennutzungsplan der Stadt Speyer (FNP 2020), Stadt Speyer, Speyer 2008

Flächenprogramm Wohnen; Stadt Speyer, Speyer Dezember 2017 

Speyerer Bündnis für bezahlbares Wohnen -  Bündnispapier, Stadt Speyer und Gewos Institut für Stadt-, Regional- und Wohnungforschung GmbH, Speyer Mai 2019        











 
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